六本木の不動産はミッドランズにおまかせください!

株式会社ミッドランズ

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不動産ご購入までの流れ

 

新築一戸建て、中古一戸建て、新築マンション、中古マンション、土地などの不動産購入をお考えですか?

ここでは「物件の情報収集」から「ご入居」まで、不動産購入に必要な情報を提供しております。

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① 情報収集

 

希望物件条件を整理して、物件情報を収集してみましょう


気に入る物件と巡り会うためには、お客様ご自身やご家族のご希望と目的を明確にする必要があります。地域やご購入時期、ご予算、必要な広さ、住環境等々、情報収集する時に欠かせない諸条件について、ご家族内でよく話し合ってください。


「漠然としたご希望から明確なご希望へと諸条件がまとまれば、不動産会社を利用した情報収集の効率は格段に高まります。


ミッドランズではお客様のご要望をお伺いし、いち早くニーズに合った物件をご紹介。物件探しを力強くサポートします。


→ 「不動産購入のご相談フォーム」より具体的なご購入希望条件とご相談内容をお知らせ下さい。ご希望条件に沿った物件情報をご案内させていただきます。

② お申込みと審査

 

購入に必要な資金計画立案をサポートします

 

物件購入には様々な諸費用がかかります。 また購入後にも、例えばマンションであれば、管理費や修繕積立金が必要ですし、固定資産税なども計画に入れなければなりません。ローンを利用する場合は、その返済計画や金利についても考える必要があります。

 

ミッドランズでは、お客様のライフスタイルに合わせた資金計画のサポートも行なっております。ご不安な点、疑問点など、お気軽にご相談ください。


不動産購入時の諸費用は何がありますか?

  • 仲介手数料
  • 登記費用
  • 印紙代
  • ローンを利用の場合には、保証料・事務手数料・保険料
  • 引越費用
  • 不動産取得税、など

 

大まかには、通常、購入価格の6~9%程度が諸費用として必要となります。また購入価格の内、通常、手付金の額は物件価格の10~20%程度ですが、契約時に現金で支払う事になりますので「自己資金」としての準備が必要です。

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③ 現地見学

 

実際に足を運んで見学してみましょう


不動産は、やはり大変大きな買い物です。「百聞は一見にしかず」と言いますが、現地を実際によくご覧になり、検討することが重要です。


現地見学をご依頼ください。 ご都合にあわせて内覧できるように手配いたします。


「駅からの道のり」「物件の現況」「周辺環境」など、気になるポイントをお確かめください。

④ 売買契約

 

不動産購入の申込をし、諸条件の調整、ご契約へ進みます

 

不動産のご購入にあたっては、価格や引渡条件など、取引条件の確認をします。また宅地建物取引主任者より重要事項の説明を受けます。

 

物件の登記簿に記載された事項の確認や、都市計画法、建築基準法といった法令上の制限や契約解除に関する事項などを確認していきます。

 

以上の確認は、不動産購入時には大変重要な事項となります。もしご不明な点がございましたら、ご遠慮なくミッドランズにお尋ねください。


売買契約締結時に必要なものには何がありますか?

  • 手付金
  • 仲介手数料(半金)
  • 印紙代
  • 身分証明書(運転免許証・パスポートなど)
  • 印鑑

⑤ ローン契約

 

銀行でのローン申込みと審査が必要です(ローンご利用の場合)

 

資金計画に基づいて、銀行ローンの申込みをします。 ローン金額、返済計画に基づく月々の返済金額、ローンに必要な費用と書類など、取扱銀行よりご案内致します。

 

ローン利用の場合、手続きの流れはどうなりますか?

  • ローンのお申し込みには、物件の概要(登記簿謄本その他物件に関する資料)の他、収入証明書などが必要になります。
  • 住宅ローンの申し込み後、約2週間で結果がおります。
  • 審査がOKとなりましたら、ローンの金銭消費貸借契約を結びます。金銭消費貸借契約よりローンの実行まで約2週間かかりますので、残代金決済までのスケジュールとあわせてお手続きください。

⑥ 残代金決済と引渡し

 

残代金の決済をし、物件の引渡しを受けます

 

残代金の支払い準備と必要書類の準備をします。購入金額のうち手付金を除いた残代金と、その他決済時に必要な諸費用も用意します。

 

買主名義での登記手続きは、司法書士に委任して行います。

 

以上の確認は、不動産購入時には大変重要な事項となります。もしご不明な点がございましたら、ご遠慮なくミッドランズにお尋ねください。

 

決済時に必要なものには何がありますか?

  • 残代金
  • 仲介手数料(半金)
  • 登記費用
  • 身分証明書(運転免許証・パスポートなど)
  • 実印
  • 住民票
  • 固定資産税、都市計画税の精算金
  • 管理費、修繕積立金の精算金
  • 火災保険料
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⑦ 引越し/ご入居

 

引越しの手配と各種届出を行ないます

 

引越しの見積は早めに依頼してください。事前に手配をしておかないと、時期によっては希望の日時に間に合わないケースがあります。

 

ミッドランズでは、引越しのご優待価格でのご案内も行なっております。いつでもご相談ください。

 

ご入居の際は、役所への転入届や学校への届出など、必要な手続きをお忘れなく・・。