「入居者募集」～「解約／原状回復」まで、ミッドランズでは賃貸経営のすべてをバックアップする『安心のトータル・サポート』をご提供させていただいております。
貸すときの流れ
- ① 募集条件の設定
- ② 入居者の募集
- ③ 入居者の審査
- ④ 賃貸借契約業務
- ⑤ 滞納家賃の督促
- ⑥ トラブル対応
- ⑦ 更新手続
- ⑧ 解約／原状回復
① 募集条件の設定
募集条件についてご相談を承ります。
最新の賃料相場や市場動向をお知らせし、オーナー様のご希望と合わせて募集賃料や敷金、礼金等をご提案／設定します。また「ペット可」「楽器可」「事務所可」「店舗可」等の設定もこの時点で行ないます。
② 入居者の募集
物件の間取りや諸条件を記載した『募集図面』を作成し、店頭への掲載を行ないます。また弊社ホームページへの掲載はもちろん、各種不動産関連サイトへの情報掲載や弊社独自の見込顧客へのアプローチも行います。
また、指定流通機構への登録や、他の不動産業者への情報公開等、弊社のネットワークを最大限活用し、いち早く入居者候補を獲得するための営業活動を展開します。
③ 入居者の審査
- 入居後のトラブルを防ぐため、慎重な審査を致します。
- 入居者の勤務先等の在籍碓認、連帯保証人への意思確認を行ないます。
- 入居者の住民票、連帯保証人の連帯保証承諾書、印鑑証明の提出を受けます。
④ 賃貸借契約業務
オーナー様とご相談の上、賃貸借契約書を作成し、契約を締結して頂きます。賃貸契約が成立した場合、所定の業務委託料と消費税を申し受けます。
⑤ 滞納家賃の督促
家賃滞納が発生した場合は、弊社がオーナー様に代わって、家賃や管理費等の督促を行ないます。ご存知ですか？
弊社がオーナー様に代わって督促を行ないますが、もし家賃や管理費等の滞納が続けば、残念ながら安定的なキャッシュフローを脅かすことになってしまいます。しかしご安心ください。そんな事態を防ぐ対策があります。
▶ 詳しくはこちらの「賃貸保証会社とは？」をご覧下さい。
⑥ 修繕手配／クレーム対応
賃貸中に発生する様々なトラブルの対応をします。入居者様からのクレームを円滑に対応・処理することはもちろん、水漏れ、鍵交換など部分補修が必要となった場合でも迅速に対応致します。
ご存知ですか？
ミッドランズでは、賃貸物件を所有されるオーナー様をサポートする「建物管理」も行なっております。不動産からの収益と価値の最大化（キャッシュフロー最大化）を目指すために、様々なメニューをご用意しております。お気軽にご相談ください。
⑦ 更新手続
契約満了の3ヶ月前（普通賃貸借契約の場合）までに入居者に更新時期の到来のお知らせをし、更新料の請求、及び、賃貸借契約書の作成業務を行ないます。その際、所定の更新事務手数料と消費税を申し受けます。
⑧ 解約／原状回復
明け渡しにあたり賃貸物件の異常損耗箇所等をチェック、入居者の方へ説明を行い、敷金の精算を行ないます。
原状回復工事もお任せください。
その他、リフォーム工事などご要望に応じたご提案も可能です。詳しくはこちらの「改修／工事／リフォーム」ページをご参照ください。
ミッドランズには賃貸運営管理だけでなく、建物管理の専任社員がおります。入居者募集から管理まで全てお任せいただける「自社一貫体制」の安心を手にしていただけるのも、ミッドランズの特徴となっております。
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煩雑な事務処理や入居者対応、関連業者との連絡事務などで多大な時間と労力を要していませんか？ミッドランズでは、以下のオプションをご用意しております。
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